Emlak Vergisi ödemelerinde son gün geldi çattı. Her sene iki taksit halinde ödenen emlakVergisi’nin birincil taksit ödemeleri mart ayında başlamıştı. 1986 yılından beri belediyeler kadar alınan verginin ödemeleri mayıs ardına kadar sürmüştü. Habertürk’ten Kübra Genç’in haberine göre, acilen ise ikinci taksit ödemeleri başlıyor.

Kiracının mükellif olmadığı yalnızca taşınmaz sahipleri kadar ödenen Emlak Vergisi ödenmemesi durumunda ise taşınmaz sahibi geç kalma cezası ödemek durumunda kalıyor.

EMLAK VERGİSİ İLE İLGİLİ BİLMENİZ GEREKENLER:

* Emlak Vergisi ödemeleri nereye yapılır?

Emlak Vergisi ödemeleri vergiye tabii taşınmazın ast bulunduğu belediyeye yapılacağı gibi ilgili belediyelerin aidat tahsilatı yapan şubeleri ve PTT aracılığıyla hesabına, ayrıca banka şubelerine yapılır.

* İnternetten emlak vergisi ödemek muhtemel müdür?

Emlak vergisi ödemeleri bir takım belediyeler göre internet üzerinden de kabul edilebilmektedir. Belediyenizin böyle bir sistemi olup olmadığını telefonla arayarak veya internet sayfasını denetleme ederek öğrenebilirsiniz.

* Yeni yapı edilen binada Emlak Vergisi ödemeleri nasıl yapılır?

Bina yeniyse 5 sene süre ile “geçici dokunulmazlık” uygulaması söz konusu olur. Emlak Vergisi Kanunu’nun 5. maddesine göre, 5 yıllık zaman baştan başa konutun emlak vergisi değerinin 1/4’ü, Emlak Vergisi’nden muaf tutulur. 

* Kat irtifaklı bir evin Emlak Vergisi nasıl ödenir?

GİB 07.08.2012 tarih ve 1.22.6618-2457 sayılı özelge uyarınca kat irtifakı olan gayrimenkuller için arsa vergisi ödemesi yapılmaz. Bunların dahil olduğu grup bina vergisidir. Yani konut, büro ve dükkan vergisi…

(Kat irtifakı nedir? Kat irtifakı inşaat yapılacak ya da yapılmakta olan arsa üzerinde satın almayı planladığınız dairenin hissesine düşen arsa tapusudur. Yani; inşaatı başlamamış veya inşaat halindeki ev için müteahhit ile daireyi satın alan aralarında yapılan anlaşmadır.)

* Bir ev dükkan olarak kayıtlıysa Emlak Vergisi nasıl ödenir?

Işyeri olarak tapuda kayıtlı olan konutlarda Emlak Vergisi ödemeleri ‘işyeri’ kapsamında yapılıyor. Ancak bunun düzeltilmesi de gerekiyor. 

* Emlak Vergisi ödemeleri için gerekli belgeler neler?

Tapu fotokopisi, binalar için yapı kullanma müsade fotokopisi, binanın bulunduğu adres (mahalle, cadde ve numarası), açıklama sahibinin ikamet ve arsa işyeri adresi, aidat numarası ve T.C. kimlik numarası.

* Emlak Vergisi 2. taksit ödemeleri ne zaman başlayacak?

Emlak Vergisi 2. taksit ödemeleri 1 Kasım’da başlayacak ve 1 Aralık tarihinde sona erecek.

* Emlak Vergisi’nden kimler muaf olabilir?

1319 sayılı Kanun gereğince ödenen Emlak Vergisi muafiyeti için gereken şartlar;

– 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene sahip;
– Kazanç sahibi olmamak
– Kışlık evin yanında yazlık eve sahip olmamak
– Bir diğer meskende hisse sahibi olmamak
– ev hanımı, engelli, gazi, işsiz, dul-yetimler ve emekliler vergiden muaf olabiliyor.

* Emlak Vergisi’nden muaf olduğu halde ödeme yapanlar ne yapmalı?

Eğer emlak vergisi muafiyetiniz hakkında bilginiz yahut ve emlak vergisi ödemesi yaptıysanız emlak vergisi ödeme tutarınız belediye tarafından iade ediliyor. İade için belediye yaptığınız müracaatların sonunda düzeltilme yapılmaması veya 60 gün içinde dilekçeye cevap verilmemesi sonucunda Belediye Başkanlığı’na hitaben şikayet yolu ile ayarlama dilekçesi veriliyor. Belediye Başkanlığı’ndan 60 gün içinde cevap gelmez ya da negatif yanıt gelirse takip eden 30 gün içinde vergi mahkemelerine dava açabilirsiniz.

EMLAK VERGİSİ ZAMLI ÖDEMELERİ HESAPLAMA:

Emlak Vergisi artışı 10 Kasım 2015 tarihinde Devlete Ait gazete ’de bildiri edilmişti. Buna tarafından yüzde 5,58 olarak belirlenirken birincil ödeme yüzde 2,79 olarak belirlenmişti.

Konutların vergi oranları şu şekilde;

– Büyükşehir sınırlarında binde 2; 
– Büyükşehir olmayan yerlerde ise binde 1 olarak hesaplanıyor.

Işyeri, dükkan emlak vergisi oranları şu şekilde;

– Büyükşehirde binde 4, 
– Büyükşehir olmayan belediyede ise binde 2 olarak uygulanıyor.

Arsa ve arazilerde ise vergi oranları şu şekilde;

– Büyükşehirdeki bir arazinin ücret oranı binde 2,
– Büyükşehirde olmayan bir arazinin ücret oranı binde 1; 
– Büyükşehirdeki bir arsanın ücret oranı binde 6, 
– Büyükşehirde olmayan bir arsanın ödenti oranı binde 3 oranı ile ücret hesabı yapılıyor.
 
Emlak vergisi için ödenecek layık taşınmazın belirtilen değeri üzerinden emlak vergisi oranlarının hesaplanması ile bulunuyor. Büyükşehir belediyelerinde emlak vergisi yüzde 100 zamlı olarak uygulanıyor.

Örneğin; 2015 yılı ve öncesinde emlak vergisi mükellefi olan vatandaş,  2015 yılında 400 TL ödediği konutu için, 2016 yılında 411,16 TL emlak vergisi ödeyecek. diğer taraftan, 2015 yılında ilk defa gayrimenkul sahibi olanların mükellefiyeti 2016 yılında başlıyor. Bu yıl emlak sahibi olanlar 2016 yılında emlak vergisi verecekleri için onlarda bu artıştan etkilenecek ve yüzde 2,79 ayrım onların ödeyeceği emlak vergisine dahil edilecek.